Предварительные итоги развития рынка ипотеки в I полугодии 2017 года: минимальные ставки – рекордные объемы

Итоговый объем выдачи ипотеки за первое полугодие соответствует рекордным значениям 2014 года. Это заслуга второго квартала – в мае рынок ипотеки обновил рекорды, в июне, по оценкам, рост продолжился – выдано около 150 млрд руб. (+31%).

imageОсновной драйвер роста – снижение ставок по ипотеке, достигших минимального уровня за всю историю рынка ипотеки в России, прокомментировали социально-экономическому журналу Панорама в пресс-службе АО «АИЖК».

Ставки по ипотеке

  • В мае 2017 года ставки выдачи по ипотеке снизились до рекордного уровня за всю историю: в среднем – 11,3%, на первичном рынке – 10,9%, на вторичном рынке – 11,5%
  • Эта тенденция продолжилась в июне-июле 2017 года – ведущие банки продолжали снижать свои ставки, АИЖК впервые в истории установило однозначную (9,75%) процентную ставку для широкого круга рыночных заемщиков
  • Ставки топ-15 ипотечных кредиторов опустились в июне до 10,1% на первичном рынке жилья, до 10,6% – на вторичном

Средние ставки по выданным ипотечным кредитам, июль 2017 г.:

Новостройки

Вторичный рынок

ТОП-15

10,14%

-0,04%

clip_image001

10,57%

-0,34%

clip_image001[1]

АИЖК

9,75%

-0,75%

clip_image002

10,00%

-0,75%

clip_image002[1]

Выдача ипотечных кредитов

  • В результате уже 4 месяца подряд темпы роста ипотечного рынка находятся выше отметки 20%. По предварительным оценкам АИЖК, в июне 2017 выдано ипотечных кредитов на 150 млрд руб. (+31% к июню 2016 г.). Второй месяц подряд объемы выдач являются рекордными: в июне 2014 г. выдано ипотеки на 138 млрд руб., и это максимальный июнь за всю историю
  • Всего за I полугодие 2017 года выдано более 420 тыс. ипотечных кредитов на 765 млрд руб. Это на 15% выше уровня 2016 г. и соответствует уровню рекордного 2014 г.


Динамика выдачи ипотечных кредитов, млрд руб., 2017 г.

clip_image004

Ипотечный портфель

  • Текущее состояние ипотечного рынка не вызывает озабоченности. Качество ипотечного портфеля на балансах банков характеризуется низким уровнем просроченной задолженности. Доля просроченной ипотечной задолженности свыше 90 дней на 1 июня 2017 года составляет 2,6%. Еще год назад доля «дефолтных» кредитов составляла 3,16% портфеля
  • По состоянию на 01.06.2017 объем ипотечного портфеля[1] составил 4,7 трлн руб. что на 37% превышает уровень конца 2014 года.

[1] Включая объем прав требований по ипотечным кредитам, приобретенным кредитными организациями