Рейтинг доступности аренды в 75 городах России

Эксперты службы Domofond проанализировали данные о средней заработной плате[1] населения и ценах[2] предложения в сфере аренды жилья в 75 крупнейших городах страны и определили, в каких городах аренда жилой недвижимости наиболее доступна[3].

imageВ среднем по России семьи из двух работающих человек тратят на аренду[4] однокомнатного жилья от 14% до 35% своего ежемесячного дохода. Годом ранее минимальный показатель составлял 17%, то есть за 12 месяцев аренда «однушек» в ряде российских городов стала доступнее. При этом прямой зависимости между зарплатами граждан и долей расходов на аренду не прослеживается.

Доступное жилье: наиболее выгодные арендные ставки в Нижнем Тагиле

Топ-10 городов с наиболее доступными однокомнатными квартирами в аренду

Город

Средняя заработная плата, руб./мес.

Доход семьи из двух работающих человек, руб./мес.

Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры, 35 кв. м., руб./мес.

Доступность аренды

Нижний Тагил

29 213

58 426

8 283

14%

Пенза

29 742

59 484

8 769

15%

Стерлитамак

24 813

49 626

7 325

15%

Курск

26 327

52 654

7 907

15%

Курган

26 742

53 484

8 054

15%

Магнитогорск

25 271

50 542

7 791

15%

Саранск

28 013

56 026

8 712

16%

Киров

27 527

55 054

8 681

16%

Вологда

29 023

58 046

9 321

16%

Волжский

23 671

47 342

7 629

16%

Городом с наиболее доступными однокомнатными квартирами стал Нижний Тагил. На оплату жилья местные семьи тратят в среднем 14% от своего дохода. При этом по уровню заработков город находится на 39 месте (29,2 тыс. руб. в месяц). В то же время, достаточно низкая арендная ставка позволила Нижнему Тагилу оказаться на вершине рейтинга.

В большинстве других городов из топ-10 семьи тратят на аренду однокомнатного жилья в среднем 15% дохода в месяц. К таким населенным пунктам относятся Пенза, Стерлитамак, Курск, Курган и Магнитогорск. Замыкают список лидеров Саранск, Киров, Вологда и Волжский, где семья из двух работающих человек платит за жилье в среднем 16% ежемесячного дохода.

Регионы невыгодной аренды: лидируют курортные города, Москва и Санкт-Петербург

Результаты анализа показывают, что городом с наименее доступными для населения однокомнатными квартирами является Симферополь. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в столице Крыма составляет 22,8 тыс. рублей в месяц, что дороже, чем в большинстве городов России. При этом средний уровень дохода в Симферополе хотя и выше общероссийского, но незначительно. В результате семья с двумя работающими взрослыми платит за проживание в городе в среднем 35% от своего дохода.

В других курортных городах ситуация складывается несколько лучше для арендаторов. Так, в Севастополе доступность однокомнатных квартир составляет 30%, а в Сочи — 28%.

Москва и Санкт-Петербург также оказались на последних строках рейтинга. Семьи с двумя работающими взрослыми тратят на аренду квартир в столице примерно 33% от дохода. Традиционно, в Москве фиксируются самые высокие зарплаты (в среднем 51,6 тыс. рублей в месяц), однако и арендные ставки в городе также являются самыми большими по стране, и в результате по доступности аренды недвижимости столица уступает многим другим городам России.

Топ-10 городов с наименее доступными однокомнатными квартирами в аренду

Город

Средняя заработная плата, руб./мес.

Доход семьи из двух работающих человек, руб./мес.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры, 35 кв. м., руб./мес.

Доступность аренды

Астрахань

23 571

47 142

11 484

24%

Сургут

39 965

79 930

19 481

24%

Казань

31 910

63 820

15 726

25%

Чита

26 145

52 290

12 919

25%

Хабаровск

37 475

74 950

19 722

26%

Санкт-Петербург

43 309

86 618

22 977

27%

Сочи

41 233

82 466

23 326

28%

Севастополь

33 093

66 186

20 066

30%

Москва

51 556

103 112

34 460

33%

Симферополь

32 448

64 896

22 829

35%

«В среднем жители российских городов тратят на аренду около пятой части ежемесячного дохода. В крупных городах этот показатель выше, равно как и в населенных пунктах с выраженной сезонностью спроса на съемное жилье. В результате аренда в курортных городах наименее доступна для местных жителей», — прокомментировала эксперт Анна Березина, .

Приложение

Топ-75 городов с наиболее доступными однокомнатными квартирами в аренду

Данные о доступности аренды двухкомнатных квартир

Место в рейтинге

Город

Средняя заработная плата, руб./мес.

Доход семьи из 2 работающих человек, руб./мес.

Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры, руб./мес.

Доступность аренды однокомнатной квартиры

Средняя ставка аренды двухкомнатной квартиры, руб./мес.

Доступность аренды двухкомнатной квартиры

1

Нижний Тагил

29 213

58 426

8 283

14%

11 441

20%

2

Пенза

29 742

59 484

8 769

15%

11 846

20%

3

Стерлитамак

24 813

49 626

7 325

15%

10 238

21%

4

Курск

26 327

52 654

7 907

15%

10 448

20%

5

Курган

26 742

53 484

8 054

15%

10 748

20%

6

Магнитогорск

25 271

50 542

7 791

15%

10 084

20%

7

Саранск

28 013

56 026

8 712

16%

13 012

23%

8

Киров

27 527

55 054

8 681

16%

11 554

21%

9

Вологда

29 023

58 046

9 321

16%

12 384

21%

10

Волжский

23 671

47 342

7 629

16%

10 031

21%

11

Череповец

29 388

58 776

9 490

16%

15 347

26%

12

Брянск

27 392

54 784

9 015

16%

11 196

20%

13

Липецк

27 702

55 404

9 418

17%

11 926

22%

14

Ставрополь

28 104

56 208

9 613

17%

13 137

23%

15

Иваново

28 668

57 336

9 815

17%

11 656

20%

16

Ярославль

30 332

60 664

10 451

17%

14 134

23%

17

Орел

26 007

52 014

9 011

17%

11 250

22%

18

Чебоксары

27 912

55 824

9 687

17%

12 779

23%

19

Ульяновск

27 933

55 866

9 839

18%

13 545

24%

20

Тольятти

27 241

54 482

9 624

18%

14 824

27%

21

Омск

28 279

56 558

10 095

18%

14 030

25%

22

Владивосток

37 889

75 778

13 543

18%

20 621

27%

23

Кемерово

27 130

54 260

9 795

18%

14 206

26%

24

Набережные Челны

30 163

60 326

10 936

18%

14 647

24%

25

Кострома

26 370

52 740

9 646

18%

12 214

23%

26

Новокузнецк

26 075

52 150

9 566

18%

12 421

24%

27

Смоленск

28 260

56 520

10 383

18%

13 067

23%

28

Челябинск

30 053

60 106

11 176

19%

15 925

26%

29

Ижевск

27 191

54 382

10 240

19%

13 843

25%

30

Воронеж

29 236

58 472

11 015

19%

14 994

26%

31

Тамбов

25 888

51 776

9 754

19%

13 377

26%

32

Владимир

29 920

59 840

11 494

19%

15 213

25%

33

Белгород

28 533

57 066

11 039

19%

14 949

26%

34

Петрозаводск

28 089

56 178

10 927

19%

14 441

26%

35

Красноярск

31 419

62 838

12 321

20%

19 157

30%

36

Калуга

32 462

64 924

12 807

20%

17 165

26%

37

Барнаул

26 637

53 274

10 586

20%

14 163

27%

38

Рязань

30 839

61 678

12 342

20%

15 548

25%

39

Калининград

33 354

66 708

13 410

20%

17 415

26%

40

Саратов

28 368

56 736

11 407

20%

14 720

26%

41

Тверь

31 280

62 560

12 678

20%

16 458

26%

42

Тюмень

32 856

65 712

13 425

20%

18 543

28%

43

Улан-Удэ

27 563

55 126

11 265

20%

14 485

26%

44

Пермь

29 911

59 822

12 309

21%

16 766

28%

45

Мурманск

34 823

69 646

14 453

21%

18 695

27%

46

Оренбург

25 506

51 012

10 671

21%

13 623

27%

47

Тула

32 779

65 558

13 760

21%

17 170

26%

48

Подольск

45 129

90 258

19 095

21%

23 661

26%

49

Краснодар

33 723

67 446

14 311

21%

20 230

30%

50

Ростов-на-Дону

32 799

65 598

14 176

22%

19 351

29%

51

Грозный

27 698

55 396

11 984

22%

16 034

29%

52

Нижний Новгород

32 099

64 198

13 929

22%

19 862

31%

53

Волгоград

27 284

54 568

11 853

22%

15 520

28%

54

Томск

26 631

53 262

11 579

22%

16 606

31%

55

Махачкала

28 810

57 620

12 703

22%

17 164

30%

56

Нижневартовск

39 133

78 266

17 353

22%

22 841

29%

57

Новосибирск

33 169

66 338

14 732

22%

20 557

31%

58

Уфа

32 206

64 412

14 487

22%

19 798

31%

59

Балашиха

43 246

86 492

19 520

23%

24 277

28%

60

Архангельск

31 706

63 412

14 748

23%

18 584

29%

61

Иркутск

30 533

61 066

14 268

23%

18 268

30%

62

Екатеринбург

35 807

71 614

16 768

23%

21 150

30%

63

Владикавказ

23 977

47 954

11 532

24%

15 056

31%

64

Самара

31 380

62 760

15 173

24%

21 372

34%

65

Новороссийск

31 819

63 638

15 426

24%

20 687

33%

66

Астрахань

23 571

47 142

11 484

24%

18 085

38%

67

Сургут

39 965

79 930

19 481

24%

24 294

30%

68

Казань

31 910

63 820

15 726

25%

21 329

33%

69

Чита

26 145

52 290

12 919

25%

15 738

30%

70

Хабаровск

37 475

74 950

19 722

26%

26 090

35%

71

Санкт-Петербург

43 309

86 618

22 977

27%

34 208

39%

72

Сочи

41 233

82 466

23 326

28%

36 938

45%

73

Севастополь

33 093

66 186

20 066

30%

26 533

40%

74

Москва

51 556

103 112

34 460

33%

45 854

44%

75

Симферополь

32 448

64 896

22 829

35%

30 239

47%


[1] Средний доход семьи, в которой работают два человека, определялся на основе данных «Avito Работа» о средних заработных платах.

[2] Средняя цена аренды квартир за месяц определялась на основе цен предложения аренды, представленных на Domofond.ru.

[3] Доступность жилья представлена как отношение средней стоимости аренды одно- или двухкомнатной квартиры к среднему доходу семьи, в которой работают два человека.

[4] При составлении рейтинга за основу взяты данные по однокомнатным квартирам, поскольку для семьи из двух человек данный вариант съемного жилья представляется наиболее распространенным. Полный рейтинг по доступности одно- и двухкомнатных квартир находится в Приложении.