По предварительной оценке Аналитического центра АИЖК, в сентябре 2017 года российский рынок ипотеки продолжил рост: выдано около 100 тыс. кредитов на 180-190 млрд рублей.
Это на 40-50% выше уровня 2016 года и на 20-30% выше уровня 2014 года. Об этом сообщил Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаил Мень на пресс-конференции по запуску Международного конкурса проектов стандартного жилья. Больше ипотечных кредитов выдавалось лишь в декабре 2014 года. За 9 месяцев, по оценкам АИЖК, выдано порядка 700 тыс. ипотечных кредитов почти на 1,3 трлн рублей, прокомментировали в АИЖК сетевому социально-экономическому журналу Панорама.
Напомним, по данным Банка России, за 8 месяцев выдано более 600 тыс. ипотечных кредитов на 1,1 трлн рублей. С мая 2017 года рынок растет темпами, близкими к 40%. В августе выдано ипотеки на сумму более 174 млрд рублей, это на 39% больше, чем в августе 2016 года и на 19% больше уровня рекордного 2014 года. Уже четыре месяца подряд темпы роста ипотечного рынка составляют не менее 38%.
|
Средний размер выданного кредита составляет 1,83 млн рублей по сравнению с 1,7 млн в прошлом году. В условиях стабильных цен на жилье это говорит о том, что снижение ставок по ипотечным кредитам позволяет гражданам приобретать жилье большей площади
Текущее состояние ипотечного рынка не вызывает беспокойства. Качество ипотечного портфеля на балансах банков характеризуется низким уровнем просроченной задолженности. Доля просроченной ипотечной задолженности свыше 90 дней на 1 сентября 2017 года снизилась до 2,44% (годом ранее – 3,02%). По не ипотечным кредитам населению этот показатель составляет более 13%.
По состоянию на 01.09.2017 объем ипотечного портфеля составил 5 трлн руб., из которых более 1 трлн рублей составляет задолженность по ипотечным кредитам, выданных под залог долевого участия (ДДУ) при приобретении жилья на первичном рынке.
В августе 2017 года ставки выдачи по ипотеке продолжили рекордное снижение. По кредитам на новостройки они опустились до 10,3%, на вторичном рынке – до 10,7%. Средняя ставка по всем выданным кредитам – 10,6%. Год назад они составляли 11,7% на первичном и 13,25% на вторичном. Тенденция снижения процентных ставок – ключевой драйвер роста ипотечного рынка. В сентябре 2017 года получить ипотеку в ведущих банках можно по ставкам от 9,5%, в АИЖК – от 9% (с 25 сентября 2017 г.). Кредиты, выданные по этим ставкам, найдут свое отражение в статистике Банка России в четвертом квартале 2017 года.
____________________________________________________________________________________
Предварительная оценка рынка ипотечного кредитования производится АИЖК на 3-4 недели раньше выхода официальной статистика Банка России. Оценка осуществляется Агентством на основе собственной эконометрической модели, опроса ипотечных кредиторов и данных компании Frank Research Group. Результаты предварительной оценки подтверждаются официальной статистикой Банка России, что обусловлено высоким качеством моделей и методов анализа, применяемых в АИЖК. Так, предварительная оценка выдачи в июле составила 150 млрд рублей, официальные данные Банка России – 154 млрд рублей).