Эксперты службы Domofond проанализировали данные о средней заработной плате[1] населения и ценах[2] предложения в сфере аренды жилья в 75 крупнейших городах страны и определили, в каких городах аренда жилой недвижимости наиболее доступна[3].
В среднем по России семьи из двух работающих человек тратят на аренду[4] однокомнатного жилья от 14% до 35% своего ежемесячного дохода. Годом ранее минимальный показатель составлял 17%, то есть за 12 месяцев аренда «однушек» в ряде российских городов стала доступнее. При этом прямой зависимости между зарплатами граждан и долей расходов на аренду не прослеживается.
Доступное жилье: наиболее выгодные арендные ставки — в Нижнем Тагиле
|
Топ-10 городов с наиболее доступными однокомнатными квартирами в аренду |
||||
|
Город |
Средняя заработная плата, руб./мес. |
Доход семьи из двух работающих человек, руб./мес. |
Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры, 35 кв. м., руб./мес. |
Доступность аренды |
|
Нижний Тагил |
29 213 |
58 426 |
8 283 |
14% |
|
Пенза |
29 742 |
59 484 |
8 769 |
15% |
|
Стерлитамак |
24 813 |
49 626 |
7 325 |
15% |
|
Курск |
26 327 |
52 654 |
7 907 |
15% |
|
Курган |
26 742 |
53 484 |
8 054 |
15% |
|
Магнитогорск |
25 271 |
50 542 |
7 791 |
15% |
|
Саранск |
28 013 |
56 026 |
8 712 |
16% |
|
Киров |
27 527 |
55 054 |
8 681 |
16% |
|
Вологда |
29 023 |
58 046 |
9 321 |
16% |
|
Волжский |
23 671 |
47 342 |
7 629 |
16% |
Городом с наиболее доступными однокомнатными квартирами стал Нижний Тагил. На оплату жилья местные семьи тратят в среднем 14% от своего дохода. При этом по уровню заработков город находится на 39 месте (29,2 тыс. руб. в месяц). В то же время, достаточно низкая арендная ставка позволила Нижнему Тагилу оказаться на вершине рейтинга.
В большинстве других городов из топ-10 семьи тратят на аренду однокомнатного жилья в среднем 15% дохода в месяц. К таким населенным пунктам относятся Пенза, Стерлитамак, Курск, Курган и Магнитогорск. Замыкают список лидеров Саранск, Киров, Вологда и Волжский, где семья из двух работающих человек платит за жилье в среднем 16% ежемесячного дохода.
Регионы невыгодной аренды: лидируют курортные города, Москва и Санкт-Петербург
Результаты анализа показывают, что городом с наименее доступными для населения однокомнатными квартирами является Симферополь. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в столице Крыма составляет 22,8 тыс. рублей в месяц, что дороже, чем в большинстве городов России. При этом средний уровень дохода в Симферополе хотя и выше общероссийского, но незначительно. В результате семья с двумя работающими взрослыми платит за проживание в городе в среднем 35% от своего дохода.
В других курортных городах ситуация складывается несколько лучше для арендаторов. Так, в Севастополе доступность однокомнатных квартир составляет 30%, а в Сочи — 28%.
Москва и Санкт-Петербург также оказались на последних строках рейтинга. Семьи с двумя работающими взрослыми тратят на аренду квартир в столице примерно 33% от дохода. Традиционно, в Москве фиксируются самые высокие зарплаты (в среднем 51,6 тыс. рублей в месяц), однако и арендные ставки в городе также являются самыми большими по стране, и в результате по доступности аренды недвижимости столица уступает многим другим городам России.
|
Топ-10 городов с наименее доступными однокомнатными квартирами в аренду |
||||
|
Город |
Средняя заработная плата, руб./мес. |
Доход семьи из двух работающих человек, руб./мес. |
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры, 35 кв. м., руб./мес. |
Доступность аренды |
|
Астрахань |
23 571 |
47 142 |
11 484 |
24% |
|
Сургут |
39 965 |
79 930 |
19 481 |
24% |
|
Казань |
31 910 |
63 820 |
15 726 |
25% |
|
Чита |
26 145 |
52 290 |
12 919 |
25% |
|
Хабаровск |
37 475 |
74 950 |
19 722 |
26% |
|
Санкт-Петербург |
43 309 |
86 618 |
22 977 |
27% |
|
Сочи |
41 233 |
82 466 |
23 326 |
28% |
|
Севастополь |
33 093 |
66 186 |
20 066 |
30% |
|
Москва |
51 556 |
103 112 |
34 460 |
33% |
|
Симферополь |
32 448 |
64 896 |
22 829 |
35% |
«В среднем жители российских городов тратят на аренду около пятой части ежемесячного дохода. В крупных городах этот показатель выше, равно как и в населенных пунктах с выраженной сезонностью спроса на съемное жилье. В результате аренда в курортных городах наименее доступна для местных жителей», — прокомментировала эксперт Анна Березина, .
Приложение
|
Топ-75 городов с наиболее доступными однокомнатными квартирами в аренду |
Данные о доступности аренды двухкомнатных квартир |
||||||
|
Место в рейтинге |
Город |
Средняя заработная плата, руб./мес. |
Доход семьи из 2 работающих человек, руб./мес. |
Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры, руб./мес. |
Доступность аренды однокомнатной квартиры |
Средняя ставка аренды двухкомнатной квартиры, руб./мес. |
Доступность аренды двухкомнатной квартиры |
|
1 |
Нижний Тагил |
29 213 |
58 426 |
8 283 |
14% |
11 441 |
20% |
|
2 |
Пенза |
29 742 |
59 484 |
8 769 |
15% |
11 846 |
20% |
|
3 |
Стерлитамак |
24 813 |
49 626 |
7 325 |
15% |
10 238 |
21% |
|
4 |
Курск |
26 327 |
52 654 |
7 907 |
15% |
10 448 |
20% |
|
5 |
Курган |
26 742 |
53 484 |
8 054 |
15% |
10 748 |
20% |
|
6 |
Магнитогорск |
25 271 |
50 542 |
7 791 |
15% |
10 084 |
20% |
|
7 |
Саранск |
28 013 |
56 026 |
8 712 |
16% |
13 012 |
23% |
|
8 |
Киров |
27 527 |
55 054 |
8 681 |
16% |
11 554 |
21% |
|
9 |
Вологда |
29 023 |
58 046 |
9 321 |
16% |
12 384 |
21% |
|
10 |
Волжский |
23 671 |
47 342 |
7 629 |
16% |
10 031 |
21% |
|
11 |
Череповец |
29 388 |
58 776 |
9 490 |
16% |
15 347 |
26% |
|
12 |
Брянск |
27 392 |
54 784 |
9 015 |
16% |
11 196 |
20% |
|
13 |
Липецк |
27 702 |
55 404 |
9 418 |
17% |
11 926 |
22% |
|
14 |
Ставрополь |
28 104 |
56 208 |
9 613 |
17% |
13 137 |
23% |
|
15 |
Иваново |
28 668 |
57 336 |
9 815 |
17% |
11 656 |
20% |
|
16 |
Ярославль |
30 332 |
60 664 |
10 451 |
17% |
14 134 |
23% |
|
17 |
Орел |
26 007 |
52 014 |
9 011 |
17% |
11 250 |
22% |
|
18 |
Чебоксары |
27 912 |
55 824 |
9 687 |
17% |
12 779 |
23% |
|
19 |
Ульяновск |
27 933 |
55 866 |
9 839 |
18% |
13 545 |
24% |
|
20 |
Тольятти |
27 241 |
54 482 |
9 624 |
18% |
14 824 |
27% |
|
21 |
Омск |
28 279 |
56 558 |
10 095 |
18% |
14 030 |
25% |
|
22 |
Владивосток |
37 889 |
75 778 |
13 543 |
18% |
20 621 |
27% |
|
23 |
Кемерово |
27 130 |
54 260 |
9 795 |
18% |
14 206 |
26% |
|
24 |
Набережные Челны |
30 163 |
60 326 |
10 936 |
18% |
14 647 |
24% |
|
25 |
Кострома |
26 370 |
52 740 |
9 646 |
18% |
12 214 |
23% |
|
26 |
Новокузнецк |
26 075 |
52 150 |
9 566 |
18% |
12 421 |
24% |
|
27 |
Смоленск |
28 260 |
56 520 |
10 383 |
18% |
13 067 |
23% |
|
28 |
Челябинск |
30 053 |
60 106 |
11 176 |
19% |
15 925 |
26% |
|
29 |
Ижевск |
27 191 |
54 382 |
10 240 |
19% |
13 843 |
25% |
|
30 |
Воронеж |
29 236 |
58 472 |
11 015 |
19% |
14 994 |
26% |
|
31 |
Тамбов |
25 888 |
51 776 |
9 754 |
19% |
13 377 |
26% |
|
32 |
Владимир |
29 920 |
59 840 |
11 494 |
19% |
15 213 |
25% |
|
33 |
Белгород |
28 533 |
57 066 |
11 039 |
19% |
14 949 |
26% |
|
34 |
Петрозаводск |
28 089 |
56 178 |
10 927 |
19% |
14 441 |
26% |
|
35 |
Красноярск |
31 419 |
62 838 |
12 321 |
20% |
19 157 |
30% |
|
36 |
Калуга |
32 462 |
64 924 |
12 807 |
20% |
17 165 |
26% |
|
37 |
Барнаул |
26 637 |
53 274 |
10 586 |
20% |
14 163 |
27% |
|
38 |
Рязань |
30 839 |
61 678 |
12 342 |
20% |
15 548 |
25% |
|
39 |
Калининград |
33 354 |
66 708 |
13 410 |
20% |
17 415 |
26% |
|
40 |
Саратов |
28 368 |
56 736 |
11 407 |
20% |
14 720 |
26% |
|
41 |
Тверь |
31 280 |
62 560 |
12 678 |
20% |
16 458 |
26% |
|
42 |
Тюмень |
32 856 |
65 712 |
13 425 |
20% |
18 543 |
28% |
|
43 |
Улан-Удэ |
27 563 |
55 126 |
11 265 |
20% |
14 485 |
26% |
|
44 |
Пермь |
29 911 |
59 822 |
12 309 |
21% |
16 766 |
28% |
|
45 |
Мурманск |
34 823 |
69 646 |
14 453 |
21% |
18 695 |
27% |
|
46 |
Оренбург |
25 506 |
51 012 |
10 671 |
21% |
13 623 |
27% |
|
47 |
Тула |
32 779 |
65 558 |
13 760 |
21% |
17 170 |
26% |
|
48 |
Подольск |
45 129 |
90 258 |
19 095 |
21% |
23 661 |
26% |
|
49 |
Краснодар |
33 723 |
67 446 |
14 311 |
21% |
20 230 |
30% |
|
50 |
Ростов-на-Дону |
32 799 |
65 598 |
14 176 |
22% |
19 351 |
29% |
|
51 |
Грозный |
27 698 |
55 396 |
11 984 |
22% |
16 034 |
29% |
|
52 |
Нижний Новгород |
32 099 |
64 198 |
13 929 |
22% |
19 862 |
31% |
|
53 |
Волгоград |
27 284 |
54 568 |
11 853 |
22% |
15 520 |
28% |
|
54 |
Томск |
26 631 |
53 262 |
11 579 |
22% |
16 606 |
31% |
|
55 |
Махачкала |
28 810 |
57 620 |
12 703 |
22% |
17 164 |
30% |
|
56 |
Нижневартовск |
39 133 |
78 266 |
17 353 |
22% |
22 841 |
29% |
|
57 |
Новосибирск |
33 169 |
66 338 |
14 732 |
22% |
20 557 |
31% |
|
58 |
Уфа |
32 206 |
64 412 |
14 487 |
22% |
19 798 |
31% |
|
59 |
Балашиха |
43 246 |
86 492 |
19 520 |
23% |
24 277 |
28% |
|
60 |
Архангельск |
31 706 |
63 412 |
14 748 |
23% |
18 584 |
29% |
|
61 |
Иркутск |
30 533 |
61 066 |
14 268 |
23% |
18 268 |
30% |
|
62 |
Екатеринбург |
35 807 |
71 614 |
16 768 |
23% |
21 150 |
30% |
|
63 |
Владикавказ |
23 977 |
47 954 |
11 532 |
24% |
15 056 |
31% |
|
64 |
Самара |
31 380 |
62 760 |
15 173 |
24% |
21 372 |
34% |
|
65 |
Новороссийск |
31 819 |
63 638 |
15 426 |
24% |
20 687 |
33% |
|
66 |
Астрахань |
23 571 |
47 142 |
11 484 |
24% |
18 085 |
38% |
|
67 |
Сургут |
39 965 |
79 930 |
19 481 |
24% |
24 294 |
30% |
|
68 |
Казань |
31 910 |
63 820 |
15 726 |
25% |
21 329 |
33% |
|
69 |
Чита |
26 145 |
52 290 |
12 919 |
25% |
15 738 |
30% |
|
70 |
Хабаровск |
37 475 |
74 950 |
19 722 |
26% |
26 090 |
35% |
|
71 |
Санкт-Петербург |
43 309 |
86 618 |
22 977 |
27% |
34 208 |
39% |
|
72 |
Сочи |
41 233 |
82 466 |
23 326 |
28% |
36 938 |
45% |
|
73 |
Севастополь |
33 093 |
66 186 |
20 066 |
30% |
26 533 |
40% |
|
74 |
Москва |
51 556 |
103 112 |
34 460 |
33% |
45 854 |
44% |
|
75 |
Симферополь |
32 448 |
64 896 |
22 829 |
35% |
30 239 |
47% |
[1] Средний доход семьи, в которой работают два человека, определялся на основе данных «Avito Работа» о средних заработных платах.
[2] Средняя цена аренды квартир за месяц определялась на основе цен предложения аренды, представленных на Domofond.ru.
[3] Доступность жилья представлена как отношение средней стоимости аренды одно- или двухкомнатной квартиры к среднему доходу семьи, в которой работают два человека.
[4] При составлении рейтинга за основу взяты данные по однокомнатным квартирам, поскольку для семьи из двух человек данный вариант съемного жилья представляется наиболее распространенным. Полный рейтинг по доступности одно- и двухкомнатных квартир находится в Приложении.