В Росси в третьем квартале 2017 г. на вторичном рынке недвижимости России зафиксировано снижение стоимости квадратного метра.
Специалисты Domofond проанализировали динамику цены предложения на вторичном рынке жилья в России за III квартал 2017 года. По данным сайта, по сравнению с предыдущим кварталом средняя стоимость кв. метра по стране снизилась на 0,6%.
Обзор по регионам
Аналитики рассчитали средние цены предложения в 83 субъектах Российской Федерации. В 59 регионах цена предложения осталась на прежнем уровне либо показала незначительную динамику в пределах 1%.
Важно понимать, что представленные цифры отражают данные по предложениям продавцов. Как правило, итоговые суммы при реальных сделках близки к ним, но не всегда совпадают.
10 регионов России с самым значительным снижением цен
|
№ |
Регион |
Цена во II квартале 2017 г., руб./кв. м |
Цена в III квартале 2017 г., руб./кв. м |
Изменение, % |
|
1 |
Ненецкий АО |
66 666 |
63 586 |
-4,6% |
|
2 |
Республика Тыва |
54 573 |
52 869 |
-3,1% |
|
3 |
Тверская область |
44 895 |
44 194 |
-1,6% |
|
4 |
Республика Коми |
50 895 |
50 096 |
-1,6% |
|
5 |
Ивановская область |
38 394 |
37 781 |
-1,6% |
|
6 |
Калужская область |
58 507 |
57 653 |
-1,5% |
|
7 |
Пензенская область |
42 862 |
42 278 |
-1,4% |
|
8 |
Республика Марий Эл |
37 208 |
36 699 |
-1,4% |
|
9 |
Москва |
199 580 |
196 776 |
-1,4% |
|
10 |
Чувашия |
43 998 |
43 369 |
-1,4% |
Самое значительное падение средней цены квадратного метра в III квартале 2017 года по сравнению с прошлым кварталом произошло в Ненецком автономном округе (-4,6%) и Республике Тыва (-3,1%). В Тверской и Ивановской областях, а также Республике Коми цена предложения стала ниже на 1,6%. В столице за прошедший период кв. метр жилья подешевел в среднем со 199,6 до 196,8 тыс. рублей.
Максимальное повышение цен отмечено в Республике Ингушетия, где средняя цена стоимость кв. метра жилья выросла с 30,2 тыс. рублей до 30,7 тыс. рублей, а также в Санкт-Петербурге (со 110,5 до 111,9 тыс. рублей) и Иркутской области (с 44,9 до 45,2 тыс. рублей).
10 регионов с максимальным ростом цен
|
№ |
Регион |
Цена во II квартале 2017 г., руб./кв. м |
Цена в III квартале 2017 г., руб./кв. м |
Прирост |
|
1 |
Республика Ингушетия |
30 237 |
30 744 |
1,7% |
|
2 |
Санкт-Петербург |
110 476 |
111 904 |
1,3% |
|
3 |
Иркутская область |
44 871 |
45 206 |
0,7% |
|
4 |
Мурманская область |
42 558 |
42 797 |
0,6% |
|
5 |
Республика Мордовия |
44 240 |
44 434 |
0,4% |
|
6 |
Краснодарский край |
60 942 |
61 193 |
0,4% |
|
7 |
Республика Татарстан |
52 933 |
53 145 |
0,4% |
|
8 |
Амурская область |
51 196 |
51 364 |
0,3% |
|
9 |
Кировская область |
41 287 |
41 379 |
0,2% |
|
10 |
Карачаево-Черкесская Республика |
42 474 |
42 567 |
0,2% |
Обзор по стране
|
Июнь, 2017 |
Июль, 2017 |
Август, 2017 |
Сентябрь, 2017 |
|
|
Цена, руб/кв. м |
58 961 |
59 259 |
59 132 |
58 967 |
|
Динамика к июню 2017 г. |
0,5% |
0,3% |
0,0% |
|
|
Динамика к предыдущему месяцу |
0,5% |
-0,2% |
-0,3% |
Если мы сравним данные сентября и июня 2017 года, то увидим, что средняя стоимость кв. метра жилья не изменилась. Так, в июле по сравнению с июнем цены выросли на 0,5%, однако в августе снизились на 0,2%, а в сентябре – на 0,3%.
Однако при анализе среднеквартальной динамики отмечается снижение стоимости. В III квартале 2017 года цена кв. метра жилья уменьшилась по сравнению со II кварталом на 0,6% (с 59,5 тыс. рублей до 59,1 тыс. рублей).
«В III квартале 2017 года стоимость жилой недвижимости продолжила снижаться, однако в большинстве регионов отрицательная динамика не превысила 1-1,5%. В целом рынок остается стабильным», – прокомментировала эксперт Анна Березина.
Динамика стоимости кв. метра жилья в регионах
|
|
Цена во II квартале 2017 г., руб./кв. м |
Цена в III квартале 2017 г., руб./кв. м |
Динамика |
|
Республика Ингушетия |
30 237 |
30 744 |
1,7% |
|
Санкт-Петербург |
110 476 |
111 904 |
1,3% |
|
Иркутская область |
44 871 |
45 206 |
0,7% |
|
Мурманская область |
42 558 |
42 797 |
0,6% |
|
Республика Мордовия |
44 240 |
44 434 |
0,4% |
|
Краснодарский край |
60 942 |
61 193 |
0,4% |
|
Республика Татарстан |
52 933 |
53 145 |
0,4% |
|
Амурская область |
51 196 |
51 364 |
0,3% |
|
Кировская область |
41 287 |
41 379 |
0,2% |
|
Карачаево-Черкесская Республика |
42 474 |
42 567 |
0,2% |
|
Новосибирская область |
55 853 |
55 922 |
0,1% |
|
Хабаровский край |
55 652 |
55 710 |
0,1% |
|
Томская область |
49 260 |
49 303 |
0,1% |
|
Архангельская область |
55 032 |
55 004 |
-0,1% |
|
Ханты-Мансийский АО |
63 089 |
63 056 |
-0,1% |
|
Республика Саха (Якутия) |
49 308 |
49 256 |
-0,1% |
|
Республика Алтай |
42 183 |
42 115 |
-0,2% |
|
Тюменская область |
55 393 |
55 303 |
-0,2% |
|
Ставропольский край |
38 426 |
38 338 |
-0,2% |
|
Республика Бурятия |
44 854 |
44 737 |
-0,3% |
|
Республика Крым |
75 687 |
75 486 |
-0,3% |
|
Вологодская область |
38 419 |
38 316 |
-0,3% |
|
Удмуртская Республика |
44 236 |
44 105 |
-0,3% |
|
Нижегородская область |
50 939 |
50 782 |
-0,3% |
|
Республика Башкортостан |
47 049 |
46 888 |
-0,3% |
|
Оренбургская область |
41 105 |
40 958 |
-0,4% |
|
Красноярский край |
48 812 |
48 619 |
-0,4% |
|
Орловская область |
39 321 |
39 160 |
-0,4% |
|
Сахалинская область |
95 440 |
95 033 |
-0,4% |
|
Приморский край |
64 121 |
63 820 |
-0,5% |
|
Тульская область |
48 944 |
48 714 |
-0,5% |
|
Пермский край |
42 757 |
42 554 |
-0,5% |
|
Волгоградская область |
43 804 |
43 588 |
-0,5% |
|
Республика Карелия |
43 998 |
43 778 |
-0,5% |
|
Ямало-Ненецкий АО |
64 418 |
64 072 |
-0,5% |
|
Республика Калмыкия |
32 688 |
32 500 |
-0,6% |
|
Ленинградская область |
52 827 |
52 523 |
-0,6% |
|
Республика Хакасия |
42 424 |
42 176 |
-0,6% |
|
Республика Дагестан |
43 007 |
42 744 |
-0,6% |
|
Кабардино-Балкарская Республика |
41 898 |
41 641 |
-0,6% |
|
Калининградская область |
54 629 |
54 291 |
-0,6% |
|
Рязанская область |
42 667 |
42 399 |
-0,6% |
|
Алтайский край |
40 865 |
40 599 |
-0,7% |
|
Костромская область |
38 616 |
38 360 |
-0,7% |
|
Ярославская область |
44 440 |
44 125 |
-0,7% |
|
Забайкальский край |
47 228 |
46 884 |
-0,7% |
|
Камчатский край |
62 738 |
62 280 |
-0,7% |
|
Омская область |
43 610 |
43 271 |
-0,8% |
|
Севастополь |
81 511 |
80 844 |
-0,8% |
|
Магаданская область |
52 406 |
51 964 |
-0,8% |
|
Ростовская область |
48 648 |
48 217 |
-0,9% |
|
Курганская область |
35 741 |
35 424 |
-0,9% |
|
Саратовская область |
38 185 |
37 842 |
-0,9% |
|
Тамбовская область |
42 392 |
42 010 |
-0,9% |
|
Еврейская АО |
40 683 |
40 306 |
-0,9% |
|
Владимирская область |
44 518 |
44 101 |
-0,9% |
|
Курская область |
38 428 |
38 046 |
-1,0% |
|
Московская область |
77 644 |
76 852 |
-1,0% |
|
Новгородская область |
41 415 |
40 988 |
-1,0% |
|
Челябинская область |
34 699 |
34 341 |
-1,0% |
|
Кемеровская область |
37 532 |
37 144 |
-1,0% |
|
Псковская область |
36 821 |
36 423 |
-1,1% |
|
Республика Адыгея |
36 673 |
36 275 |
-1,1% |
|
Свердловская область |
43 480 |
43 005 |
-1,1% |
|
Астраханская область |
40 048 |
39 604 |
-1,1% |
|
Брянская область |
36 214 |
35 789 |
-1,2% |
|
Белгородская область |
49 049 |
48 464 |
-1,2% |
|
Самарская область |
49 731 |
49 132 |
-1,2% |
|
Липецкая область |
42 110 |
41 588 |
-1,2% |
|
Смоленская область |
39 987 |
39 481 |
-1,3% |
|
Северная Осетия |
42 106 |
41 565 |
-1,3% |
|
Воронежская область |
44 690 |
44 095 |
-1,3% |
|
Ульяновская область |
38 535 |
38 020 |
-1,3% |
|
Пензенская область |
42 862 |
42 278 |
-1,4% |
|
Республика Марий Эл |
37 208 |
36 699 |
-1,4% |
|
Москва |
199 580 |
196 776 |
-1,4% |
|
Чувашская Республика |
43 998 |
43 369 |
-1,4% |
|
Калужская область |
58 507 |
57 653 |
-1,5% |
|
Тверская область |
44 895 |
44 194 |
-1,6% |
|
Республика Коми |
50 895 |
50 096 |
-1,6% |
|
Ивановская область |
38 394 |
37 781 |
-1,6% |
|
Республика Тыва |
54 573 |
52 869 |
-3,1% |
|
Ненецкий АО |
66 666 |
63 586 |
-4,6% |